Com a chegada do mês de abril, muitos brasileiros começam a se preparar para cumprir com uma das suas obrigações anuais: a declaração do imposto de renda. E, para aqueles que são proprietários de imóveis, essa tarefa pode se tornar ainda mais complexa. Mas, você sabia que existem maneiras de economizar no imposto de renda sendo proprietário de imóvel? Neste artigo, vamos te contar tudo sobre os créditos e deduções fiscais que podem ser aplicados para deixar o leão manso e aliviar o bolso.
Primeiramente, é importante entender que a declaração do imposto de renda é obrigatória para todos os cidadãos que tiveram rendimentos acima de R$28.559,70 no ano anterior. E, para os proprietários de imóveis, esse valor pode ser ainda maior, já que o imóvel é considerado um bem patrimonial e deve ser declarado na ficha de Bens e Direitos. Mas, não se preocupe, pois existem formas de reduzir o valor do imposto a ser pago.
Uma das possibilidades é utilizar o crédito imobiliário para abater o imposto de renda. Para aqueles que possuem financiamento habitacional, é possível deduzir os juros pagos do valor total do imposto de renda devido. Essa dedução pode ser feita tanto para imóveis residenciais quanto comerciais, desde que o contrato do financiamento tenha sido assinado até o dia 31 de dezembro de 2019.
Além disso, quem possui um imóvel alugado também pode aproveitar esse benefício. Nesse caso, é possível deduzir os valores pagos de IPTU, condomínio e outros gastos relacionados ao imóvel, desde que estejam vinculados ao recebimento de aluguel. Porém, é importante ressaltar que essa dedução só é válida para imóveis alugados por pessoa física, não se aplicando a aluguéis recebidos de empresas.
Outra forma de economizar no imposto de renda é através da declaração de reformas e melhorias realizadas no imóvel. Se você fez alguma obra para melhorar a estrutura do seu imóvel, como a construção de um banheiro ou a troca de telhado, por exemplo, é possível declarar esses gastos e abatê-los do valor total do imposto devido. Porém, é importante guardar os comprovantes e notas fiscais para comprovar os gastos caso haja necessidade.
Além dos créditos e deduções, existem também isenções fiscais que podem ser aplicadas para os proprietários de imóveis. Uma delas é a isenção do imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais. Isso significa que, caso você venda um imóvel residencial e utilize o valor obtido para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, não será necessário pagar imposto sobre o lucro obtido.
Outra isenção importante é referente ao ganho de capital na venda de imóveis adquiridos por meio de programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida. Nesse caso, a isenção é válida para imóveis com valor de até R$440 mil e para aqueles que foram adquiridos até o dia 31 de dezembro de 2016.
É importante ressaltar que todas essas deduções e isenções devem ser declaradas corretamente e comprovadas por meio de documentos. Caso contrário, o contribuinte pode ser alvo de fiscalização e ter que pagar multas e juros caso seja constatada alguma irregularidade.
Portanto, se você é proprietário de imóvel, fique atento às possibilidades de economizar no imposto de renda. Utilize os créditos e deduções fiscais a seu favor e não deixe de aproveitar as isenções que podem ser aplicadas. Com planejamento e organização, é possível deixar o leão mais manso e economizar no imposto de renda.
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